建筑模板木方价格大涨，美国建筑商信心下降？

admin | 2021/03/25 04:12:11 | 1231 | 分享至

数据显示，3月全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数下降2点，至82，而这也是7个月来录得的最低值。一般认为，该指数如果高于50，则房屋市场整体趋向积极。

有媒体对此解读称，最新的结果表明即使经济轰轰烈烈地回升，住房行业也可能会陷入困境。NAHB主席，同时也是来自佛罗里达州坦帕的建筑商Chuck Fowke表示，尽管建筑商面对的市场买气逐渐强劲，但最近材料成本如木方、建筑模板胶合板等木材木制品的价格大涨，交货时间因运费上涨集装箱短缺、疫情的严重影响，尤其是软木材方面出现的不利因素，明显打压了建筑商本月的情绪，建筑商们信心下降，对未来市场没有太大把握。

Fowke特别指出，供应短缺和高需求导致木材木方、建筑模板胶合板等木制品的价格自去年4月以来跳涨约200%。而有媒体观点认为，在待售房屋供应量创下历史新低，导致新房和二手房的价格快速上涨之下，建筑成本上升无疑是雪上加霜。根据统计，1月份，新建房屋的中位数价格比去年同期上涨了5%以上。NAHB的首席经济学家Robert Dietz表示，“虽然今年单户住宅建设应该会增长，但木材价格的提升使新房价格增加了约2.4万美元。”

加拿大历来是美国进口软木的最大来源国，曾经加拿大木材常年占美国进口软木的96%以上，但近年来，加拿大的进口份额一直在稳步下降。目前加拿大软木在美国市场的份额已经下降至86.7%，比2019年再次下降3.4%。是自2012年97.2%历史最高值以来的最低点。

一方面原因是美国对来自加拿大的软木进口征收平均20%的关税，导致加拿大木材进口急剧下降。另一方面，加拿大境内森林砍伐计划的缩减，进一步侵蚀了加拿大软木在美国的市场份额。

除此以外，房贷利率上升对于购房者的影响同样受到关注。有分析指出，贷款利率上升对于买家有着显著影响，其原因不仅在于月供增加方面，而是因为有的买家在市场紧缩环境下无法获得新的购房贷款。Robert Dietz对此表示，“抵押贷款利率虽然仍处于历史低位，但在上个月增加了约30个基点。”

而根据抵押贷款巨头房地美的数据，虽然此前经历了两年以上的下跌，但是美国常见的30年期固定利率抵押贷款的平均利率从去年12月以来便开始反弹，目前已经回到了3%上方，这也是去年7月的水平。