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建筑模板木方价格大涨,美国建筑商信心下降?

admin | 2021/03/25 04:12:11 | 101 | 分享至

数据显示,3月全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数下降2点,至82,而这也是7个月来录得的最低值。一般认为,该指数如果高于50,则房屋市场整体趋向积极。


  有媒体对此解读称,最新的结果表明即使经济轰轰烈烈地回升,住房行业也可能会陷入困境。NAHB主席,同时也是来自佛罗里达州坦帕的建筑商Chuck Fowke表示,尽管建筑商面对的市场买气逐渐强劲,但最近材料成本如木方、建筑模板胶合板等木材木制品的价格大涨,交货时间因运费上涨集装箱短缺、疫情的严重影响,尤其是软木材方面出现的不利因素,明显打压了建筑商本月的情绪,建筑商们信心下降,对未来市场没有太大把握。


  Fowke特别指出,供应短缺和高需求导致木材木方、建筑模板胶合板等木制品的价格自去年4月以来跳涨约200%。而有媒体观点认为,在待售房屋供应量创下历史新低,导致新房和二手房的价格快速上涨之下,建筑成本上升无疑是雪上加霜。根据统计,1月份,新建房屋的中位数价格比去年同期上涨了5%以上。NAHB的首席经济学家Robert Dietz表示,“虽然今年单户住宅建设应该会增长,但木材价格的提升使新房价格增加了约2.4万美元。”


加拿大历来是美国进口软木的最大来源国,曾经加拿大木材常年占美国进口软木的96%以上,但近年来,加拿大的进口份额一直在稳步下降。目前加拿大软木在美国市场的份额已经下降至86.7%,比2019年再次下降3.4%。是自2012年97.2%历史最高值以来的最低点。


  一方面原因是美国对来自加拿大的软木进口征收平均20%的关税,导致加拿大木材进口急剧下降。另一方面,加拿大境内森林砍伐计划的缩减,进一步侵蚀了加拿大软木在美国的市场份额。


  除此以外,房贷利率上升对于购房者的影响同样受到关注。有分析指出,贷款利率上升对于买家有着显著影响,其原因不仅在于月供增加方面,而是因为有的买家在市场紧缩环境下无法获得新的购房贷款。Robert Dietz对此表示,“抵押贷款利率虽然仍处于历史低位,但在上个月增加了约30个基点。”


  而根据抵押贷款巨头房地美的数据,虽然此前经历了两年以上的下跌,但是美国常见的30年期固定利率抵押贷款的平均利率从去年12月以来便开始反弹,目前已经回到了3%上方,这也是去年7月的水平。


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